울산 울주군 언양읍에서 **15년 이내(2010년 이후 준공)**에 지어진 전용면적 84㎡(약 33~35평) 이상의 아파트는 지역 내 중형 및 대형 평수 수요를 담당하는 핵심 주거 단지들입니다.
2025년 현재 시장 데이터를 바탕으로, 전용 84㎡를 포함한 대형 평형의 매매 동향을 정리해 드립니다.
1. 주요 단지별 매매 시세 (전용 84㎡ 이상)
언양읍 내에서 이 조건을 만족하는 단지는 크게 신축(5년 이내), 준신축(10년 이내), 기존(15년 이내) 단지로 나뉩니다.
| 아파트명 | 준공연도 | 평형 (전용면적) | 매매 시세 (2025년) |
|---|---|---|---|
| e편한세상 울산역 어반스퀘어 | 2022년 | 84㎡ / 101㎡ | 3억 8,000만 ~ 4억 2,000만 (84㎡ 기준) |
| 양우내안애더퍼스트 | 2018년 | 84㎡ / 99㎡ | 2억 9,000만 ~ 3억 5,000만 (84㎡ 기준) |
| 서울산 두산위브 | 2009년 | 84㎡ / 118㎡ | 2억 3,000만 ~ 2억 7,000만 (84㎡ 기준) |
| 서울산 한신휴플러스 | 2013년 | 84㎡ | 2억 4,000만(분양가 2억4천9백3십3만) ~ 2억 8,000만 (84㎡ 기준) |
| 신울산 경남아너스빌 | 2010년 | 84㎡ / 110㎡ / 138㎡ | 2억 1,000만 ~ 2억 4,000만 (84㎡ 기준) |
2. 평형별 매매 금액 동향 분석
① 전용 84㎡ (국민평수) 시장
* 안정적인 수요: 가장 거래가 활발한 평형입니다. e편한세상은 4억 원대 벽을 유지하며 지역 시세를 견인하고 있고, 양우내안애는 3억 원 초반대에서 가장 많은 거래량을 보입니다.
* 양극화: 15년 차에 가까운 단지(경남아너스빌 등)와 최신축 간의 가격 차이가 약 1.5억~2억 원까지 벌어져 있어, 예산에 따른 선택 폭이 넓습니다.
② 전용 84㎡ 초과 (대형 평수) 시장
* 희소성: 언양읍 내 15년 이내 신축급 대형 평수(전용 100㎡ 이상)는 공급이 많지 않습니다.
* 시세 특징: * 양우내안애 99㎡(약 39평): 3억 중후반대에서 거래됩니다.
* 경남아너스빌 138㎡(약 50평): 연식은 있으나 넓은 평수를 선호하는 수요층 덕분에 3억 중반대의 시세를 형성하고 있습니다.
* 대형 평수는 거래 빈도는 낮지만, 한 번 거래될 때 실거주 목적으로 확실한 가격대를 형성하는 경향이 있습니다.
3. 주요 동향 및 시사점
* 가격 바닥 확인: 2023~24년 하락기를 거쳐 2025년 현재는 급매물이 소진되고 가격이 상향 평준화되는 단계입니다. 특히 울산역 인근 개발 호재가 가시화되면서 매도인들이 호가를 낮추지 않는 분위기입니다.
* 신축 갈아타기 수요: 기존 15년 차 단지에서 5~10년 이내 신축으로 이동하려는 내부 갈아타기 수요가 84㎡ 이상의 중대형 평수 거래를 뒷받침하고 있습니다.
* 인프라 격차: 송대지구(양우)처럼 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 곳과 언양 구도심 인근의 편의시설이 좋은 곳(한신, 두산) 사이에서 선호도가 나뉩니다.
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